Курс ЦБ на 15.04: $ 75.85 € 89.26
Жители Вологды охотно пользуются правом на так называемую гаражную амнистию
В сентябре исполнилось уже четыре года с момента, как заработала гаражная амнистия — это упрощённый порядок регистрации права собственности на гараж и землю под ним. Продлится она до 1 сентября 2026 года. В нашем регионе ею чаще всего пользуются именно жители Вологды.
Однако, несмотря на то, что в областной столице свыше 30 тысяч гаражей, далеко не все владельцы спешат реализовать представившуюся возможность.
«Главное преимущество — возможность получить участок бесплатно, не выкупая его у государства или муниципалитета. Это особенно актуально для тех, кто годами использовал гараж, но не имел на него официальных прав», — поясняет Елена Орлова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области.
Дело в том, что в большинстве старых кооперативов отсутствуют акты ввода объектов в эксплуатацию, а без них невозможно зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Напомним, что как таковое понятие «частная собственность» у нас в стране появилось только в 1991 году, а нормативная база, закрепляющая за гражданами это право, формировалась в нынешнем виде постепенно. Именно поэтому главное условие для гаражной амнистии — срок постройки — до 30 декабря 2004 года. По сути, до момента, как вступил в силу Градостроительный кодекс, после чего процедура регистрации гаража стала прозрачной и обязательной.
«В этом году, в сентябре, исполнилось четыре года с момента, как работает гаражная амнистия. И уже можно подвести некоторые положительные её итоги. Например, на 50 % снизилась нагрузка на суды, ведь раньше доказать право собственности на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, можно было только в судебном порядке», — говорит Елена Александровна.
Заметим, что судебный путь установления прав на гараж гораздо дороже. Амнистия тоже предполагает некоторые затраты на госпошлины, но они существенно меньше.
Следует помнить, что для получения гаражной амнистии есть свои требования. О них рассказала Лариса Селиванова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2:
«Не подходят для амнистии гаражи, признанные самовольной постройкой и подлежащие сносу. Амнистия не распространяется на подземные паркинги и гаражи, возведенные в рамках долевого строительства многоквартирного дома, а также пристройки к офисным и промышленным зданиям».
Отдельное требование — гараж должен иметь статус капитального строения. Оно (любое строение, не только гараж, но и, к примеру, баня) считается таковым, если есть фундамент, стены, а также прочная связь с землёй. Это может быть как отдельно стоящий объект (допустим, кирпичный гараж на одну машину), так и сблокированный (например, гаражи с общими стенами, крышей и коммуникациями, но без жилых помещений). По этой логике не подходят для оформления гаражи типа «ракушек», ведь их в любой момент можно перевезти в другое место, они считаются движимым имуществом и не регистрируются.
Не подпадают под амнистию гаражи, являющиеся частью конструкции жилого или садового дома, принадлежащие юридическим лицам, а также гаражи, которые используются для коммерческих целей.
Также граждане вправе приобрести земельный участок под гаражом в собственность бесплатно, если земля ранее была выделена для размещения гаража. Если земельный участок под гаражом предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, то такой участок с 1 июля 2022 года считается предоставленным в собственность. Для регистрации права собственности на земельный участок гражданам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Вологодской области через МФЦ.
А вот если земельный участок под гаражом не образован (не стоит на кадастровом учете или границы не установлены), следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С приложением этого документа, а также справки председателя гаражного кооператива о выплате паевых взносов заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность подается в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды.
«Перевести государственную муниципальную землю в свою собственность — это не обязанность, а право гражданина, его личный выбор. Если человека устраивает пожизненное наследуемое владение — это хорошо, но право собственности гораздо лучше: с ним гражданин защищен, его имущество — и бокс, и земля — узаконено, и при желании это имущество можно не только передать в наследство родным, но и подарить, продать», — говорят юристы.
Обращаем внимание, что в случае выявления самовольной постройки вопрос об освобождении земельного участка, на котором она расположена, выносится на рассмотрение межведомственной комиссии при Администрации города Вологды по освобождению земельных участков от самовольно установленных объектов движимого имущества.
Специалисты Управления Росреестра по Вологодской области объяснили, как оформить гараж и земельный участок под ним в собственность, воспользовавшись упрощённой и бесплатной процедурой.
Для этого гражданину необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находятся гараж и земельный участок. К заявлению надо приложить документы, подтверждающие факт владения этим объектом недвижимости.
К примеру, в случае если земельный участок был предоставлен гаражно-строительным кооперативом (ГСК) для гаражного строительства и размещения гаражей, необходимо принести официальную бумагу, подтверждающую предоставление, выделение или приобретение земельного участка ГСК.
Прилагается и решение общего собрания членов ГСК о распределении гражданину гаража или земельного участка или документ, подтверждающий выплату паевого взноса. Подойдут заключённые до 29 декабря 2004 года договоры о подключении гаража к инженерным сетям, предоставлении коммунальных услуг, проведении государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража или заказчика изготовления документа.
Если в распоряжении владельца гаража имеются решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из ЕГРН, подтверждающая постановку участка под гаражом на кадастровый учёт, технический план на здание гаража, он также может обратиться в орган местного самоуправления, который принял решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
При положительном решении о бесплатном предоставлении земельного участка орган местного самоуправления в течение пяти дней обращается от имени владельца за регистрацией прав собственности, а после получения соответствующих выписок из ЕГРН передаёт их гражданину.
На Вологодчине подвели итоги «гаражной амнистии» за 2025 год
