Курс ЦБ на 15.04: $ 75.85 € 89.26
Вологжанам разъяснили, когда межевание земельного участка не требуется
Фото: Росреестр
Управление Росреестра по Вологодской области разъяснило жителям региона случаи, когда проведение межевания земельного участка не является обязательным.
«Отказ от межевания — это всегда риск. Проведение процедуры межевания снимает 99 % споров с соседями и точно определит площадь земельного участка. Перед любой сделкой закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что участок имеет точные границы. Если же они не установлены, будьте готовы к тому, что покупатель, банк или нотариус могут потребовать провести межевание», — предупредила начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Вологодской области Александра Мануйлова.
Согласно действующему законодательству, регистрация сделок с земельными участками невозможна, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Аналогично нельзя поставить на кадастровый учёт объект капитального строительства, расположенный на участке без установленных границ. Однако закон предусматривает ряд исключений.
Так, межевание не требуется при совершении регистрационных действий с линейными объектами, а также при прекращении существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства. Не нужно уточнять границы при регистрации прав на основании вступивших в законную силу решений судов, если у заявителя нет возможности провести кадастровые работы, например, он ещё не стал правообладателем участка. Отказ от права собственности на земельный участок также не требует межевания, поскольку такая процедура не является договором.
Кроме того, межевание необязательно при отчуждении земельной доли в праве общей собственности на сельскохозяйственный участок, границы которого не установлены в ЕГРН. Не требуется уточнение границ и в случаях, когда правообладатели земельного участка и расположенного на нём здания являются разными лицами, например, при продаже здания, поскольку у его владельца нет оснований для проведения кадастровых работ в отношении чужого участка. Также межевание не нужно, если объекты недвижимости расположены на землях государственной собственности, то есть в реестре отсутствуют сведения о конкретном земельном участке под ними.
Вологжане могут получать услуги Росреестра через новое мобильное приложение
Более 18 тыс. документов на недвижимость остались невостребованными в вологодских МФЦ в 2025 году
