Курс ЦБ на 25.07: $ 78.03 € 88.89
Вологжанам объясняют разницу кадастровой и рыночной стоимости недвижимости
В филиале ППК «Роскадастр» по Вологодской области пояснили, что у каждого объекта недвижимости, в том числе у квартиры, земельного участка и недостроенного дома, есть ключевые характеристики: рыночная и кадастровая стоимость. От их различия зависят не только налоги, но и другие юридические и финансовые аспекты.
Кадастровой стоимостью называется денежная сумма, в которую государство оценивает недвижимость для налоговых и юридических целей. Она определяется в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Подход применяется к каждому объекту капитального строительства, земельному участку, жилому дому или помещению, в том числе к недостроенным объектам.
Для жилых помещений действует важное ограничение. Кадастровая стоимость не должна превышать рыночную более чем на 30 %. Итоговые данные заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В Вологодской области функции по определению кадастровой стоимости выполняются в ГБУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации». Организация находится в Вологде на Пошехонском шоссе, 11. Специалисты учреждения проводят массовую переоценку объектов с использованием единых для региона алгоритмов.
Для собственника кадастровая стоимость важна не только в роли налоговой базы. Её также применяют для расчёта суммы компенсации при изъятии земли для государственных нужд, при утрате жилья из-за стихийных бедствий или для определения выкупной цены при приобретении объекта у государства.
Рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой, по которой объект можно продать на открытом рынке в условиях конкуренции. То есть рыночная стоимость представляет собой сумму сделки, которая устраивает и продавца, и покупателя. На рынок оказывают влияние спрос, сезон, состояние конкретной квартиры, ремонт, вид из окна и даже соседи.
Кадастровую стоимость отличает от рыночной то, что она не учитывает индивидуальные особенности. Специалисты при её расчёте опираются только на формальные характеристики из ЕГРН, например, вид объекта, общая площадь, материал стен, год постройки, этажность и расположение. Ремонт, дизайн отделки, состояние подъезда, наличие лифта, высота потолков или вид из окна при массовой оценке не учитываются.
В связи с этим кадастровая стоимость соседних квартир в одном подъезде может быть одинаковой, в то время как их рыночная цена может отличаться. Рыночную стоимость определяет собственник или приглашённый оценщик, она может меняться даже каждый месяц, а кадастровая стоимость стабильна, она пересматривается не чаще одного раза в четыре года.
На 2026 год в Вологде и области запланировано проведение кадастровой оценки в отношении всех земельных участков региона. В 2027 году наступит очередь оценки объектов капитального строительства, в числе которых жилые и нежилые здания, квартиры, места для машин, недостроенные объекты, сооружения и нежилые помещения.
Кадастровую стоимость в размере рыночной можно установить и досрочно, не дожидаясь очереди переоценки. В соответствии со статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
«Знание кадастровой и рыночной стоимости позволяет собственнику принимать взвешенные финансовые решения. Кадастровая стоимость нужна для соблюдения закона и расчёта обязательных платежей, а рыночная — для успешных сделок. Прежде чем выставлять квартиру на продажу или планировать сдачу в аренду, лучше проверить актуальную кадастровую стоимость. Если она окажется значительно выше рыночной, это повод обратиться к независимому оценщику и инициировать пересмотр», — комментирует начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области Оксана Макшеева.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Вологодской области можно бесплатно, несколькими способами, в том числе через онлайн-сервисы. На сервисе Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online» нужно только ввести кадастровый номер или адрес объекта, система покажет текущую кадастровую стоимость.
В Федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"» (ФГИС ЕЦП НСПД) есть публичная кадастровая карта. Её можно использовать, если есть только приблизительное местоположение. При помощи увеличения масштаба карты можно найти свой участок или дом. Во всплывающем окне отразится вся информация об участке, в том числе кадастровая стоимость.
Также можно использовать фонд данных государств государственной кадастровой оценки на портале ФГИС ЕЦП НСПД. В нём нужно выбрать раздел «Фонд данных ГКО», затем ввести в строке поиска кадастровый номер объекта недвижимости, нажать на результат и открыть вкладку «Подробная информация».
Получить бесплатную выписку о кадастровой стоимости можно из ЕГРН. Этот вариант можно использовать, если нужен официальный документ. Заказать выписку можно через портал «Госуслуги», в любом офисе МФЦ Вологодской области или в личном кабинете на сайте Росреестра. Готовить выписку будут не более трёх рабочих дней.
Вологжанам рассказали о том, что такое сервитут на земельный участок
70 участков земли для реализации туристических проектов выделено в Вологодской области
