Курс ЦБ на 25.07: $ 78.03 € 88.89
Вологжанам рассказали о том, что такое сервитут на земельный участок
Росреестр, филиал Роскадастр по Вологодской области, объяснил владельцам земельных участков о том, что на их земли может быть наложено право ограниченного пользования со стороны третьих лиц или в интересах государства и общества.
В юридической практике сервитутом называется право ограниченного пользования чужим земельным участком. Оно не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения землёй, но накладывает определённые обязательства. Законодательством выделяются два основных вида сервитута: частный и публичный.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между собственником земли и заинтересованным лицом, которым может быть, например, сосед, желающий проложить коммуникации или сделать проезд к собственному участку. Если стороны не могут договориться, то вопрос можно решить в судебном порядке. Данный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Публичным сервитутом называется инструмент для решения общегосударственных и муниципальных задач. Его устанавливают не по просьбе конкретного человека, а на основе решения органа власти, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения в целом.
Ситуации, когда необходим публичный сервитут, прописаны в Земельном кодексе. Чаще всего причинами становятся обеспечение прохода или проезда через участок, например, к общественному водоёму; проведение ремонтных и дренажных работ, прокладка инженерных коммуникаций; размещение геодезических знаков и межевых обозначений; выпас скота и сенокошение в определённые сезоны.
Также есть особый порядок установления публичного сервитута. Он применяется для строительства и эксплуатации линейных объектов, например, газопроводов, ЛЭП и дорог. В данном случае инициатором может выступать не только государство, но и частные компании, которые подают ходатайства.
Информация обо всех публичных сервитутах хранится в реестре границ ЕГРН. Установленным сервитут считается именно с момента внесения записи в ЕГРН. Определяется срок его действия органом власти при установлении. Прекращается действие сервитута в трёх случаях: по истечении установленного срока; если отпали общественные нужды, для которых он вводился, тогда орган власти издаёт акт об отмене сервитута; по решению суда, если собственник докажет нарушение порядка установления или существенные затруднения в использовании участка.
«Информация о публичных сервитутах вносится в ЕГРН и является общедоступной. Однако многие собственники проверяют наличие обременений только перед сделками с недвижимостью. Рекомендую заранее заказать выписку из ЕГРН, это поможет своевременно узнать обо всех ограничениях и при необходимости обратиться за консультацией к специалистам Роскадастра», — комментирует начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области Елена Дегтярева.
Публичные сервитуты на территории Вологды и региона устанавливаются регулярно. К 1 июля 2026 года в ЕГРН по Вологодской области были внесены сведения о 6460 публичных сервитутах. В основном они устанавливаются для обеспечения прохода и проезда, срок их действия в ряде случаев достигает 49 лет.
Вологжанам объясняют разницу кадастровой и рыночной стоимости недвижимости
70 участков земли для реализации туристических проектов выделено в Вологодской области
